Jurowiecka Story – czyli hipoteka na 120 milionów

Teren po dawnym stadionie Jagiellonii nie należy już do Jagiellonii. Nowym właścicielem jest spółka mająca siedzibę w Ząbkach. To właśnie ona będzie budowała apartamentowce zamiast galerii.


Informacja „Kuriera Porannego” o budowie apartamentowca na działce przy Jurowieckiej 21 (miejsce po zburzonym stadionie i hali Jagiellonii) wywołała ogromną burzę i wielką dyskusję na forach. Emocje wzbudzała wypowiedź Wojciecha Strzałkowskiego szefa Rady Nadzorczej Jagiellonia SSA udzielona gazecie wyborczej, na temat planów inwestycyjnych na Jurowieckiej 21: „W pierwszej kolejności zamierzamy zacząć budowę apartamentowca, który był planowany od początku inwestycji. Grunt od strony sąsiedzkiej Galerii Jurowiecka będzie czekał przez następne miesiące na wyklarowanie sytuacji rynkowej w sektorze najemców galerii handlowej.”

Mało kto jednak wie, że Sportowa Spółka Akcyjna Jagiellonia NIE JEST właścicielem działki przy Jurowieckiej. Zgodnie z księgą wieczystą dla tej nieruchomości jedynym właścicielem tego terenu jest Galeria Jagiellońska sp. z o.o. z siedzibą w Ząbkach. I to właśnie ta spółka ma budować wspomniany apartamentowiec, wielorodzinne budynki mieszkalne oraz pasaż handlowy a nawet hotel. W jakim zatem charakterze wypowiadał się Wojciech Strzałkowski?

Wojciech Strzałkowski jest prezesem Galerii Jagiellońskiej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Jagiellonia SSA ma w niej udziały – a konkretnie 350 udziałów o wartości 350 tysięcy złotych. Większościowym udziałowcem spółki jest jednak J.W. Wind sp. z o.o. (obecnie będąca w stanie likwidacji), który posiada 650 udziałów o wartości 650 tysięcy złotych. A właścicielem J.W. Wind jest J.W. Consulting.

Lektura księgi wieczystej nieruchomości będącej dawnym stadionem Jagiellonii, która w wyobraźni kibiców ma być zabezpieczeniem przyszłości Sportowej Spółki Akcyjnej i Jagiellonii w ekstraklasie to pasjonująca lektura. Wynika z niej, że ponad 4 hektary metrów kwadratowych gruntu przy ul. Jurowieckiej od 24 września 2008 roku zostało sprzedane za kwotę 40 131 219,24 zł w trybie bezprzetargowym przez miasto Białystok dla Jagiellonii SSA. Już w momencie sprzedaży grunt nie był przeznaczony pod żadną działalność sportową. Jego przeznaczeniem była realizacja inwestycji. Zaś przed datą sprzedaży gruntów działka, na której mieścił się jeszcze wtedy stadion i hala, nie była objęta żadnym obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego.

Jeszcze w lipcu 2007 roku Prezydent Miasta Białegostoku Tadeusz Truskolaski wydał decyzję ustalającą warunki zabudowy... dla inwestycji polegającej na budowie „wielofunkcyjnego wielkopowierzchniowego obiektu handlowo ­ usługowego powierzchni sprzedaży około 42 tysięcy metrów kwadratowych z parkingami oraz realizacji zabudowy mieszkaniowej”. Zatem już nawet w chwili kupna gruntów od miasta Jagiellonia SSA mogła na Jurowieckiej 21 budować osiedle mieszkaniowe i galerię. Jagiellonia zdecydowała wówczas zlikwidować halę, stadion oraz istniejąca tam targowicę, która miesięcznie przynosiła przychody wartości ponad 40 tysięcy złotych.

Sprzedając grunty w centrum Miasto Białystok teoretycznie zarobiło na tym interesie 40 milionów. A praktycznie? Znacznie mniej ­ do miejskiej kasy wpłynęło najpierw 10 562 180,94 zł (w chwili podpisywania umowy sprzedaży gruntu). Resztę kwoty (około 30 milionów złotych) Jagiellonia SSA miała płacić w corocznych ratach po 3 289 444,20 zł aż do 30 listopada 2017 roku. Tyle, że rat tych nie płaciła regularnie.

W 2009 roku J.W. Consulting pożyczył Galerii Jagiellońskiej kwotę nieco ponad 9 milionów złotych. Poręczycielem tej pożyczki była Jagiellonia SSA, a pożyczkę zabezpieczono hipoteką na działce przy Jurowieckiej 21. Ciekawostką jest fakt, że już w 2008 roku Sportowa Spółka Akcyjna sprzedała część działki przy Jurowieckiej Galerii Jagiellońska sp. z o.o. W umowie zaś między Jagiellonią, a Galerią wartość rynkową całej nieruchomości ustalono na 77 217 000 zł. Przypomnijmy –Białystok sprzedał w trybie bezprzetargowym działkę Jagiellonii SSA za sumę nieco ponad 40 milionów złotych i to w ratach. Miasto zabezpieczyło należność hipoteką na działce o wartości 50 mln złotych.

Co jeszcze wynika z lektury księgi wieczystej? Ano tyle, że hipoteka działki przy Jurowieckiej 21 w sumie obciążona jest kwotą około 120 milionów złotych (50 mln miasto Białystok, 12 mln euro holenderska spółka SouthBreeze B.V. jako zabezpieczenie pożyczki dla Galerii Jagiellońska na 11 mln euro oraz 19 mln złotych JW Consulting).

Reasumując: z ksiąg wieczystych i dokumentów sądowych wynika, że działka na Jurowieckiej nie należy już do Jagiellonii lecz do spółki, której większościowy udziałowiec jest w stanie likwidacji, zaś Jagiellonia SSA ma w nim tylko jedną trzecią udziałów. Grunt obciążony jest ogromną hipoteką przekraczającą jego wartość rynkową, a Jagiellonia nie płaci miastu za zakupiony teren.

Nasuwa się pytanie: czy w tej sytuacji inwestycja przy Jurowieckiej 21 spowoduje, że zyski uzyskane z niej pozwolą Jagiellonii SSA zapewnić sportowy byt, spłacić długi i hipotekę? Czy prezydent Tadeusz Truskolaski zrobił dobry interes sprzedając ten grunt? Nie znamy odpowiedzi na to pytanie. Ciekawi jesteśmy co sądzą o tym nasi czytelnicy? To nie wszystkie informacje na temat losów Jurowieckiej 21. Do tematu wrócimy niebawem.

(Adam Remy/ Foto: K.)