Wielka płyta w Białymstoku? Ile jeszcze postoi i ile jest warta?

Bloki z wielkiej płyty od lat stanowią nieodłączny element krajobrazu Białegostoku. W wielkiej płycie mieszka znaczna część mieszkańców stolicy województwa, a bloki zbudowane w tej technologii dominują na osiedlach takich jak Piasta, Piaski, Sienkiewicza czy Dziesięciny. Chociaż budownictwo to, powstałe w czasach PRL-u, miało pierwotnie służyć zaledwie około 50 lat, najnowsze badania i oceny ekspertów budowlanych są zaskakująco optymistyczne. Prognozuje się, że wiele z tych budynków może przetrwać nawet 100-120 lat od momentu budowy.

Eksperci oceniający stan większości budynków z wielkiej płyty prognozują, że wiele z tych budynków będzie bezpieczna i funkcjonalna przynajmniej do lat 2060-2080. Fenomen wielkiej płyty przeczą początkowym obawom o ich kruchość. 

Dla wielu białostoczan mieszkania w blokach z wielkiej płyty stanowią atrakcyjną alternatywę dla droższych nowych inwestycji. Ich głównym atutem są ceny, które często są o 10-20% niższe niż na rynku pierwotnym. Według danych z kwietnia 2025 roku, średnia cena ofertowa mieszkań z wielkiej płyty w Białymstoku wynosi 554 280 zł, czyli 10 170 zł/m², podczas gdy średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym to 11 377 zł. Natomiast średnia cena na rynku wtórnym w Polsce w marcu 2025 roku wyniosła 11 936 zł za m kw. Niższa cena w połączeniu z często korzystną lokalizacją – blisko centrum miasta i z dostępem do pełnej infrastruktury – sprawia, że są to nadal poszukiwane nieruchomości. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym jest wyższa o około 20-30 procent ze względu na wyższą jakość niż mieszkania budowane w technologii wielkiej płyty

Mimo że technologia wielkiej płyty jest już przestarzała, a pierwotne projekty często charakteryzowały się ciasnymi i mniej komfortowymi układami mieszkań, wiele białostockich osiedli z wielkiej płyty przeszło w ostatnich latach kompleksowe modernizacje. Kluczowym elementem było przeprowadzenie termomodernizacji, co znacząco poprawiło efektywność energetyczną budynków i wpłynęło na ich estetykę. Dzięki regularnym przeglądom technicznym i bieżącym konserwacjom przez zarządców, bloki te utrzymują się w dobrym stanie technicznym, a ich solidna konstrukcja praktycznie wyklucza ryzyko zawalenia.

Wybór między wielką płytą a nowoczesnym budownictwem to często kwestia preferencji i budżetu. Mieszkania w blokach z wielkiej płyty w Białymstoku oferują przystępną cenę i sprawdzone lokalizacje na zielonych, dobrze skomunikowanych osiedlach. Co więcej, istnieją realne prognozy, że wiele z tych budynków przetrwa dłużej niż część nowoczesnych apartamentowców, budowanych czasem z naciskiem na szybkość i niskie koszty. Nie musimy się obawiać, że popularne "wielkopłytowce" szybko znikną z krajobrazu Białegostoku – wręcz przeciwnie, nadal stanowią ważny i trwały element miejskiej tkanki.

PS