Co powinno zawierać świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne to dokument, który ocenia i klasyfikuje budynek pod kątem jego zużycia energii. Ma on kluczowe znaczenie zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i dla potencjalnych nabywców oraz najemców, ponieważ dostarcza informacji na temat efektywności energetycznej budynku. W artykule omówimy, co powinno zawierać świadectwo energetyczne i dlaczego jest ono tak istotne.

Podstawowe informacje o budynku

Pierwszą i fundamentalną częścią świadectwa energetycznego są podstawowe informacje o budynku. Dokument powinien zawierać:

• adres budynku,
• rodzaj budynku (np. mieszkalny, komercyjny, użyteczności publicznej),
• rok budowy,
• powierzchnię użytkową,
• opis techniczny dotyczący konstrukcji budynku.

Te informacje są niezbędne do prawidłowego oszacowania zapotrzebowania energetycznego i pomagają w ocenie, jak budynek wypada na tle innych nieruchomości o podobnych charakterystykach.

Wskaźniki energetyczne

Kolejnym kluczowym elementem świadectwa energetycznego są wskaźniki energetyczne. Wskaźniki te stanowią podstawę oceny efektywności energetycznej budynku. W świadectwie powinny znaleźć się:

• wskaźnik EP (energia pierwotna) – określa ilość energii potrzebnej do zaspokojenia wszystkich potrzeb energetycznych budynku,
• wskaźnik EK (energia końcowa) – pokazuje faktyczne zużycie energii przez budynek, uwzględniając straty systemowe,
• wskaźnik CO2 – ilość dwutlenku węgla emitowanego w związku z użytkowaniem budynku.

Dzięki tym wskaźnikom możliwe jest określenie, jak energooszczędny jest dany budynek oraz jakie są jego potencjalne koszty eksploatacyjne. To ważna informacja dla osób, które planują zakup lub wynajem nieruchomości.

Ocena techniczna instalacji

Świadectwo energetyczne powinno również zawierać ocenę techniczną instalacji znajdujących się w budynku. W szczególności dokument powinien uwzględniać:

• system ogrzewania i chłodzenia,
• system wentylacji,
• instalacje elektryczne,
• systemy oświetleniowe.

Analiza tych instalacji pozwala na ocenę, czy są one nowoczesne i efektywne energetycznie, czy też wymagają modernizacji. Wskazanie potencjalnych usprawnień może pomóc właścicielom w planowaniu inwestycji, które poprawią efektywność energetyczną budynku i obniżą koszty jego eksploatacji.

Zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej

świadectwo energetyczne powinno również zawierać zalecenia dotyczące działań, które mogą poprawić efektywność energetyczną budynku. Mogą to być:

• wymiana okien na bardziej energooszczędne,
• docieplenie ścian i dachu,
• modernizacja systemu grzewczego,
• instalacja systemów odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne.

Zalecenia te są nie tylko informacją dla obecnych właścicieli, ale również mogą być cennym argumentem w negocjacjach z potencjalnymi nabywcami czy najemcami, pokazując, jakie kroki mogą zostać podjęte, aby obniżyć koszty eksploatacyjne nieruchomości.

Podsumowanie

Świadectwo energetyczne jest nie tylko wymogiem prawnym, ale także narzędziem, które dostarcza wartościowych informacji na temat efektywności energetycznej budynku. Dokument ten powinien zawierać podstawowe informacje o budynku, wskaźniki energetyczne, ocenę techniczną instalacji oraz zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej. Dzięki świadectwu energetycznemu właściciele nieruchomości mogą lepiej zrozumieć potencjalne koszty eksploatacyjne oraz zidentyfikować obszary, w których możliwe są oszczędności. Jest to również istotna informacja dla potencjalnych nabywców i najemców, którzy mogą na tej podstawie ocenić, czy dana nieruchomość spełnia ich oczekiwania pod względem efektywności energetycznej.

(Artykuł Partnerski DDB)