Intensywny czas dla rynku nieruchomości

Rok 2014 na rynku nieruchomości upłynął pod znakiem boomu w sektorach mieszkaniowym, magazynowym i biurowym. Obecny nie powinien różnić się od ubiegłego. Przez najbliższe miesiące popyt na nowe inwestycje nie osłabnie i będzie to czas intensywnego rozwoju – zaznaczają specjaliści.

Według raportu „Poland. The real state of real estate” ubiegły rok był bardzo udany dla rynku magazynów. Do użytku oddano ponad milion m2 powierzchni, przy czym spadł udział pustostanów – z ok. 10 do 5,5%. Dobrze miały się też sektor biurowy – powierzchnia oddana do użytku wyniosła 400 tys. m2 – oraz handlowy. Co ważne, centra biurowe powstają nie tylko w dużych aglomeracjach.

- Obserwujemy tendencję do szukania nowych rynków. Lublin, Rzeszów, Opole czy Bydgoszcz to miasta, które dotąd nie były brane pod uwagę, a dzisiaj są konkurencyjne cenowo – mówi serwisowi infoWire.pl Katarzyna Twarowska z EY.

Wzmożoną aktywność można zauważyć również na rynku mieszkaniowym. Przyczyniły się do tego niskie stopy procentowe oraz deflacja. Według Głównego Urzędu Statystycznego w minionym roku oddano do użytku ponad 143 tys. lokali, z czego 41% zostało wybudowanych przez deweloperów. Zachęceni dobrą passą, rozpoczęli budowę ponad 69 tys. nowych mieszkań. Co ciekawe, rośnie zainteresowanie mieszkaniami luksusowymi. I choć wiele jest jeszcze do zrobienia w tym segmencie rynku, to ma on rację bytu również w Polsce.

Oprócz tego widać napływ kapitału z nowych obszarów: Azji, Stanów Zjednoczonych, Kanady. Inwestorzy z tych stron są gotowi zainwestować w naszym kraju – szukają aktywów, które mogą im zapewnić określoną stopę zwrotu.

- Polska jest ciekawym i atrakcyjnym obszarem. Ponadto zaufanie do naszego kraju wzrasta, bo pokazaliśmy, że potrafimy utrzymać się w stabilnej kondycji ekonomicznej – zaznacza ekspertka.

W Białymstoku także widać dynamiczny rozwój budownictwa mieszkaniowego. Ale tu to deweloperzy kompletnie zdominowali jego całość. Szkoda tylko, że dość często dzieje się to ze szkodą dla ładu architektonicznego. Kolejne wieżowce powstają w miejscach, do których nie pasują. Ale dopóki są chętni na kupienie swoich metrów kwadratowych, a urzędnicy nie będą zwracali uwagi na przestrzeń publiczną, możemy mieć blokowiska niemal w każdym miejscu.

Zwracaliśmy uwagę także już jakiś czas temu, że w Białymstoku mieszkania budują się trochę na wyrost. W dalszym ciągu w wielu nowo powstałych blokach mieszkania stoją puste, ponieważ nikt ich nie kupił. Coraz trudniej też sprzedać jest mieszkanie używane, aby zamienić je na nowe budownictwo. I nawet przy dobrych cenowo ofertach chętnych na zakup zwyczajnie brakuje.

- Wyjechaliśmy za granicę, więc sprzedajemy nasze mieszkanie, ale chętnych nie ma. Najczęściej słyszę, że jednak sporo jeszcze trzeba włożyć w remont. Chociaż mieszkanie jest praktycznie nowe i wykończone moim zdaniem całkiem dobrze. Nie mieszkaliśmy tam długo, bo tylko jakiś rok. Ale już minęło więcej jak pół roku od tego jak daliśmy ogłoszenie i nadal nie ma kupca – powiedziała nam Katarzyna Bućko.

Niemniej dopóki w Białymstoku będzie przybywało mieszkańców z okolicznych miejscowości, mieszkania będą się budowały. I chętni na pewno na nie się znajdą. Mieszkanie to też dobra inwestycja. Zaś budownictwo jako takie w naszym mieście, to jedna z dziedzin gospodarki, która się rozwija najszybciej.

(infowire.pl/ M. Siewak/ Foto: AB)