Kupowanie nieruchomości za kryptowaluty

Kryptowaluta wkracza na finansowe salony. Za cyfrowy pieniądz można już łatwo kupić dom. 

Trudno w to uwierzyć, ale tak jest, mimo że rynek kryptowalut w ostatnim czasie przechodził kryzys. Po ubiegłorocznej korekcie na rynku, która doprowadziła do utraty ok. 80 procent wartości, zakup nieruchomości znów staje się bardzo atrakcyjny. Tym bardziej że prognozy dla najważniejszej kryptowaluty – Bitcoina – są optymistyczne. Jak pisze Piotr Rosik na portalu strefainwestorow.pl, powołując się na Boba Loukasa, znanego eksperta inwestycyjnego i założyciela firmy The Financial Tap, cena Bitcoina wyjdzie na nowe historyczne maksimum. Rok 2020 będzie w mediach pełen pozytywnej narracji na temat przyszłości bitcoina i to ona będzie “pompowała” kurs. Poza tym, jak wskazuje Piotr Rosik, z powodu złej sytuacji na giełdach i wysokiej inflacji inwestorzy będą poszukiwać nowego, ryzykownego i szybko zyskującego na wartości aktywa, a będzie nim Bitcoin. W najgorszym razie pod koniec roku Bitcoin będzie kosztował około 10 500 USD. 

Długa droga 

Jeśli naprawdę poważnie myślisz o kupnie domu lub mieszkania albo ziemi za takie waluty cyfrowe, jak bitcoin (BTC), BNB lub XRP musisz wziąć pod uwagę kilka ważnych czynników. Przede wszystkim musisz znaleźć firmę deweloperską, taką jak australijska agencja nieruchomości Ray White, która akceptuje płatności w kryptowalucie. Jak można sobie wyobrazić, nie jest to łatwe zadanie. Jeśli znajdziesz kogoś, kto odpowie na takie Twoje zapotrzebowanie, musisz sprawdzić, czy sprzedający jest godny zaufania. Nawet jeśli znajdziesz wiarygodnego sprzedawcę, na drodze mogą pojawić się inne przeszkody. 

Następnie musisz znaleźć godną zaufania firmę ubezpieczeniową i firmę powierniczą, która potrafi obsługiwać transakcje kryptograficzne. Istnieje duża szansa, że ta firma poprosi Cię o wypłatę Twojego krypto na rzecz czegoś bardziej tradycyjnego (np. waluty fiducjarnej). 

Platforma do obsługi kryptowaluty 

Już wiesz, że opisana wyżej droga do nabycia nieruchomości za kryptowalutę jest długa. Istnieje jednak prostsze nowoczesne rozwiązanie. Na przykład globalna firma Propy. Jest to światowy gracz na rynku nieruchomości dysponujący zdecentralizowanym rejestrem tytułów zbudowanym na platformie służącej do obsługi kryptowaluty (ETH). 

System Propy składa się z trzech ważnych części. 

Po pierwsze, z platformy aukcyjnej. Umożliwia ona sprzedawcom wyświetlanie nieruchomości i informacji, które pozwalają kupującym znaleźć nieruchomości. 

Następnie z platformy transakcyjnej. Wykorzystuje ona technologię blockchain i inteligentne umowy, aby umożliwić użytkownikom wysyłanie płatności, dokumentów i zapisów. 

Trzecia część systemu Propy to rejestr Blockchain służący do przechowywania danych, księgowania poszczególnych transakcji, płatności lub zapisów księgowych. Oprócz miejskiego systemu ewidencji Propy przechowuje ewidencję gruntów w blockchain. 

Ostatecznie te trzy sektory przybliżają nas do rewolucyjnego środowiska peer-to-peer (p2p), w którym użytkownicy mogą kupować nieruchomości całkowicie w długim łańcuchu bloków (Blockchain). Ponadto nowa technologia pozwala użytkownikom zaoszczędzić czas na ręcznym przesyłaniu dokumentów; może również chronić użytkowników przed nieuczciwymi działaniami. 

Chociaż nie jest to takie proste, jak zamówienie pizzy przez Internet, zakup domu za pośrednictwem Propy jest o wiele bardziej korzystne niż przy użyciu tradycyjnej metody. Na tej platformie kupujący przeszukuje rynek, by znaleźć odpowiednią nieruchomość. Gdy już znajdzie, składa ofertę sprzedawcy. Po cyfrowym podpisaniu się przez sprzedawcę pośrednicy wykonują zadania, takie jak inspekcja nieruchomości i inne warunki wymagane przez kupującego. 

Podatki należy zapłacić 

Po spełnieniu tych warunków inteligentna umowa uruchamia system płatności i krok po kroku przeprowadza kupującego i sprzedającego przez proces sprzedaży. Blockchain przechowuje wszystkie skróty dokumentów, pozwalając każdej zaangażowanej stronie zweryfikować je. Eliminuje to pośredników i sprawia, że proces zakupu jest szybki, wydajny i bezpieczny. Gdy inteligentna umowa zaakceptuje płatność, system Propy przelicza ją na tradycyjną walutę (np. USD) dla sprzedającego; następnie Propy zapisuje tytuł własności zarówno w gminie, jak i na blockchain. Na koniec rejestr Propy przenosi cyfrowo własność na rzecz kupującego. Należy pamiętać, że transakcje na propy.com nie zwalniają od płacenia podatków od nieruchomości. 

W ten sposób stajemy się właścicielami pierwszej cyfrowo zakupionej nieruchomości. Aby uzyskać więcej informacji o Propy, a także o procesie zakupu, i tym, jak zostać Certyfikowanym Agentem Crypto, warto odwiedź stronę propy.com. 

Distributed Ledger Technology 

Podsumujmy. Blockchain daje branży nieruchomości wielką przewagę. Dlaczego? Przede wszystkim dzięki wykorzystaniu technologii Distributed Ledger Technology (DLT) zapewniającej większą przejrzystość. A w nieruchomościach zaufanie - strony internetowej, agenta, listy - jest niezbędne. Blockchain przyspiesza również procesy kontraktowe, oszczędza czas i obniża koszty. 

Ponieważ dzienna stawka transakcji na rynku nieruchomości jest tak ogromna, wspólna baza danych dotyczących najmu i zakupów jest bardziej potrzebna niż wcześniej. Blockchain może to zapewnić. Uaktualnienie tradycyjnej bazy danych usługi Multiple Listing Service (MLS) do opartej na blockchain stworzyłoby znacznie bardziej przejrzysty system ksiąg rachunkowych, w którym brokerzy i agenci mogliby zobaczyć całą historię transakcji nieruchomości.