Mieszkanie w Białymstoku znów w zasięgu? Kredyt większy, ale ograniczony liczbą dzieci

Dobre wiadomości dla mieszkańców stolicy Podlasia, którzy planują zakup własnego „M”. Po latach zaciskania pasa, początek 2026 roku przynosi długo oczekiwane odbicie. Jak wynika z najnowszych analiz Rankomat.pl i Rentier.io, młodzi białostoczanie zarabiający na poziomie mediany wreszcie odzyskali zdolność do zakupu przeciętnego mieszkania. Kluczowa bariera 40% udziału raty w dochodzie, która od połowy 2022 roku blokowała dostęp do hipoteki, właśnie pękła.

Podczas gdy w Gdańsku ceny szybują o ponad 11% w skali roku, a w Sosnowcu gwałtownie spadają, Białystok wyrasta na jeden z najbardziej stabilnych rynków w kraju. W styczniu 2026 r. ceny ofertowe w stolicy województwa podlaskiego zanotowały symboliczny spadek o -0,2% rok do roku.

W praktyce oznacza to, że choć w większości dużych miast za metr kwadratowy trzeba zapłacić już co najmniej 10 tys. zł, u nas ceny wciąż pozwalają na większy optymizm niż w Warszawie czy pobliskiej Warszawie (17 156 zł/m2). Stabilizacja cen w połączeniu z obniżkami stóp procentowych sprawia, że udział raty za 50-metrowe mieszkanie w budżecie przeciętnej pary spadł do 38%, co otwiera drzwi do bankowych gabinetów.

Podlascy kredytobiorcy mogą dziś liczyć na znacznie wyższe kwoty finansowania niż przed rokiem. Para z dochodem 12 tys. zł netto może zaciągnąć kredyt w wysokości 929 tys. zł – to aż o 169 tys. zł więcej niż w analogicznym okresie 2025 roku. Należy jednak pamiętać o „podatku od rodziny”. W analizach bankowych każde dziecko znacząco obniża dostępną kwotę. Przy wspomnianym dochodzie:

• pierwsze dziecko obniża zdolność o 105 tys. zł,

• drugie o kolejne 155 tys. zł,

• przy trójce dzieci zdolność może być niższa łącznie nawet o 445 tys. zł.

  Reklama

Mimo wprowadzonego od 2026 roku wyższego podatku CIT dla instytucji finansowych, czarny scenariusz zaostrzenia polityki kredytowej nie ziścił się. W lutym przeciętna zdolność kredytowa wzrosła o 2% w porównaniu do końcówki ubiegłego roku. Silna konkurencja między bankami sprawia, że instytucje te wolą utrzymać marże na dotychczasowym poziomie, by przyciągnąć klientów, których profil ryzyka poprawił się dzięki stabilnym wycenom nieruchomości.

Prognozy dla naszego regionu są ostrożnie optymistyczne. Rok 2026 ma być czasem stabilizacji, ale Rentier.io wskazuje na czynniki ryzyka, takie jak sytuacja za naszą wschodnią granicą i zmiany na rynku najmu. Jeśli stopy procentowe spadną jeszcze bardziej, w Białymstoku może dojść do szybszego „wymiecenia” ofert, co punktowo podniesie ceny. Na razie jednak mamy rzadki moment równowagi – warto z niego skorzystać, zanim ewentualna kolejna fala wzrostów znów oddali marzenia o własnych czterech kątach.

AR