Spowolnienie na rynku nieruchomości? Mniej mieszkań oddanych do użytku. W Białymstoku rządzi Jaz-bud!

Pierwsza połowa 2025 roku przyniosła wyraźne spowolnienie na polskim rynku budownictwa mieszkaniowego. Z najnowszych danych wynika, że w skali kraju oddano do użytku mniej mieszkań niż w tym samym okresie ubiegłego roku. Jednocześnie, rola deweloperów pozostaje kluczowa, a na lokalnym podlaskim rynku wciąż powstają ambitne projekty, takie jak Osiedle Nowe Bojary czyli inwestycja zrealizowana przez firmę Jaz-Bud.

W pierwszej połowie 2025 roku oddano do użytku 92,1 tys. mieszkań, czyli o 3,5 tys. mniej niż rok wcześniej. Spadła również całkowita powierzchnia użytkowa nowo wybudowanych mieszkań, która wyniosła 8,3 mln m². Średnia powierzchnia mieszkania utrzymała się na podobnym poziomie, wynosząc 90,0 m², jednak z wyraźnym podziałem na budownictwo jednorodzinne (127,9 m²) i wielorodzinne (51,0 m²).

W naszym regionie, podobnie jak w innych częściach Polski, kluczowym graczem pozostaje budownictwo deweloperskie, które odpowiada za 61,9% wszystkich oddanych mieszkań. Inwestorzy indywidualni wybudowali 35,6% nowych lokali, co pokazuje, że rynek ten wciąż jest napędzany głównie przez firmy deweloperskie, szczególnie w dużych miastach.

Analizując dane na poziomie regionalnym, wskaźnik nasilenia budownictwa mieszkaniowego, czyli liczba oddanych mieszkań na 1 tys. mieszkańców, wyniósł w skali kraju 2,5. Najwyższe wartości zanotowano w województwach, gdzie deweloperzy są najaktywniejsi: mazowieckim (3,6), dolnośląskim (3,2) i pomorskim (3,0). Najniższy wskaźnik odnotowano natomiast w województwie opolskim (1,3), a także lubelskim, kujawsko-pomorskim i świętokrzyskim (po 1,7).

Choć dane dotyczące Podlasia nie zostały podane wprost w krajowych statystykach, można przypuszczać, że nasze województwo również wpasowuje się w ogólnopolski trend dominacji budownictwa deweloperskiego, a projekty takie jak Osiedle Nowe Bojary w Białymstoku potwierdzają ten trend.

Doskonałym przykładem aktywnego rynku deweloperskiego na Podlasiu jest powstające w Białymstoku Osiedle Nowe Bojary. Ta inwestycja, wchodząca w swój 7. etap, oferuje 325 mieszkań o zróżnicowanej powierzchni – od jednopokojowych po czteropokojowe. Projekt łączy nowoczesny design, wysoki standard wykonania i doskonałą lokalizację, blisko centrum miasta.

Osiedle Nowe Bojary to nie tylko mieszkania. Inwestor zadbał o dodatkowe udogodnienia, które są standardem w nowoczesnym budownictwie wielorodzinnym. Na terenie osiedla znajdzie się dwupoziomowy parking podziemny, oferujący miejsca parkingowe w cenie od 40 000 do 50 000 zł, w zależności od ich położenia i szerokości. Dodatkowo, mieszkańcy mogą dokupić komórki lokatorskie oraz pomieszczenia przynależne do miejsc parkingowych, co ułatwia przechowywanie rzeczy i zwiększa komfort użytkowania.

To inwestycja realizowana jest firmę Jaz-Bud oferują Nowe mieszkania na sprzedaż - Jaz-Bud - Mieszkania Białystok , Warszawa, Lokale usługowe . 

Statystyki pokazują, że przeciętny czas budowy nowego budynku mieszkalnego w pierwszej połowie 2025 r. wyniósł 44,1 miesiąca. Co ciekawe, budynki wielorodzinne wznoszono w ponad dwukrotnie krótszym czasie niż jednorodzinne. To zjawisko wynika z faktu, że projekty deweloperskie, często realizowane na dużą skalę, są bardziej efektywne i zoptymalizowane pod kątem czasu.

Warto zauważyć, że pomimo spadków w budownictwie mieszkaniowym, w sektorze niemieszkalnym odnotowano niewielkie wzrosty. Oznacza to, że rynek budowlany wciąż się rozwija, choć dynamika w różnych jego segmentach jest zróżnicowana.

Z danych wynika, że zdecydowana większość nowo oddanych mieszkań jest wyposażona w podstawowe udogodnienia techniczne. 94,4% mieszkań posiadało wodociąg z sieci, a 79,1% kanalizację. Mniej niż połowa nowych lokali miała dostęp do sieci gazowej (34,5%) oraz centralnego ogrzewania (34,4%). Te statystyki pokazują, że mimo nowoczesnych standardów, wciąż istnieje spory odsetek mieszkań, które nie są podłączone do sieci gazowej i ciepłowniczej, co może być dla przyszłych nabywców ważnym czynnikiem przy wyborze mieszkania.

Przemysław Sarosiek