Zawód flipper – kim jest i czym się zajmuje?

Flipping to zakup nieruchomości po niższej, korzystnej cenie i sprzedaż po znacznie wyższej, dzięki podniesieniu atrakcyjności mieszkania na rynku. Flipperzy to firmy lub osoby prywatne, które odremontowują zakupione mieszkania, przearanżowują je oraz prowadzą aktywną promocję w celu jak najszybszej sprzedaży. Pieniądze zarobione na transakcji najczęściej przeznaczają na kolejne inwestycje.

- wyszukuje najlepsze okazje na rynku, które mają potencjał sprzedażowy,
- negocjuje jak najkorzystniejsze warunki kupna nieruchomości,
- opróżnia mieszkanie z niepotrzebnych rzeczy,
- remontuje nieruchomość oraz aranżuje przestrzeń, tak aby była jak najbardziej atrakcyjna dla
potencjalnych kupców,
- promuje nieruchomość wystawioną na sprzedaż i poszukuje nabywców,
- finalizuje sprzedaż.

Opłacalność branży flippingowej zależy od umiejętnego kalkulowania kosztów i realizowania działań w
ramach założonego budżetu, aby uzyskać jak najwyższy zysk ze sprzedaży. Flipperzy często współpracują
z projektantami wnętrz, firmami remontowymi i pośrednikami nieruchomości. Wielu z nich, aby
zaoszczędzić, wykonuje część prac samodzielnie. Zarobki w dużej mierze zależą od umiejętności
negocjacyjnych, sprzedażowych oraz samowystarczalności w innych działaniach poprzedzających
sprzedaż.

Flipperzy to firmy lub osoby prywatne, i aby działać legalnie muszą odprowadzać podatki od zarobionych
kwot. Pojedyncza sprzedaż może być podciągnięta pod sprzedaż prywatną, ale jeżeli transakcji jest
więcej, konieczne jest założenie własnej działalności.

Wielu ludzi uważa, że flipping przyczynia się do jawnego zawyżania cen rynkowych. Pułapką przy
kupnie takiego mieszkania, jest to, że kupujący nie ma pewności, jak został wykonany remont oraz jakiej
jakości materiałów w nim użyto. W internecie można przeczytać na przykład o tym, że niektórzy
naklejają płytki w łazience bez wcześniejszego zbicia poprzednich. Może się okazać, że po roku
zamieszkania, płytki zaczną odpadać, a panele niestety nadadzą się już tylko do zerwania. Niektórzy
flipperzy nie informują kupców o swojej działalności, lecz wymyślają historie, które przyśpieszą
finalizację sprzedaży, przedstawiają się jako osoba, która dotychczas zamieszkiwała ową nieruchomość.
Kupując mieszkanie od dewelopera, np. od firmy z ponad 25-letnim doświadczeniem – Jaz-Bud,
otrzymujemy okres gwarancyjny, w którym możemy zgłaszać wszelkie usterki. Natomiast kupując
mieszkanie od flippera, w razie usterek często zostaniemy z problemem sami. Niektórzy doceniają
możliwość wprowadzenia się do wykończonego mieszkania, ale remontując sami, możemy wybrać jakość
materiałów oraz rzetelną ekipę remontową, a wszelkie prace mamy możliwość kontrolować w każdym z
etapów remontu. Kupno mieszkania z rynku wtórnego nie jest niczym złym, ale warto wiedzieć na co
zwrócić uwagę przy zakupie, aby nie dać się oszukać.