Budowa domu – wyzwanie dla każdego inwestora

Warunkiem bezproblemowego przebiegu inwestycji, spełnienie oczekiwań przyszłych mieszkańców, zachowanie równowagi pomiędzy funkcjonalnością, wygodą, estetyką, a w dzisiejszych realiach także spełnienie wymogów energooszczędności – jest wybór odpowiedniego projektu domu.

Dobry projekt zagwarantuje prawidłowy przebieg inwestycji, od budowy po użytkowanie.

Co, zgodnie z ustawą Prawa Budowlanego powinien zwierać projekt domu?

– Projekt architektoniczno-budowlany,

– Projekt zagospodarowania terenu.

Projekt architektoniczno-budowlany

Projekt architektoniczno-budowlany, wykonany przez uprawnionych projektantów, zgodnie z obowiązującymi zasadami sztuki budowlanej i obowiązujących przepisów, w którym określona zostały:

• forma budynku,
• funkcja budynku,
• konstrukcja budynku,
• technologia wznoszenia.

Kolejnym elementem charakterystyka energetyczna i ekologiczna budynku. A taka powinna zawierać analizę możliwości wykorzystania systemów zaopatrzenia w ciepło i energię.

Projekt zagospodarowania terenu

Projekt zagospodarowania terenu, zawierający część opisową powinien być sporządzony przez uprawnionego architekta, na bazie aktualnej kopii mapy zasadniczej. Opracowanei powinno zawierać:

• Usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych.
• Sieci uzbrojenia terenu, wraz ze sposobem odprowadzania, lub oczyszczania ścieków sanitarno – bytowych.
• Układ komunikacyjny z miejscami postojowymi.
• Układ zieleni ozdobno–izolacyjnej, wraz ze wskazaniem charakterystycznych elementów, rzędnych, wymiarów i wzajemnych odległości obiektów, w stosunku do granic działki i do istniejącej, oraz projektowanej zabudowy terenów sąsiednich.
• Informacje imienno-adresowe Inwestora i projektanta, dotyczące przewidywanej inwestycji, jej zakresu i lokalizacji, jak również orientacji względem stron świata i orientacji w terenie.

Natomiast część opisowa powinna zawierać:

• charakterystyczne parametry spełniające warunki z zapisów z warunków zabudowy, lub planu zagospodarowania przestrzennego, bilans terenu i szczegółowe warunki panujące na działce i w jej otoczeniu,
• załączniki i dokumenty, wymagane zgodnie z obowiązującymi przepisami, czyli uzgodnienia, opinie, oraz warunki techniczne dla poszczególnych przyłączy (zapewnienie specjalistycznych zakładów terenowych o dostawie energii, wody, ciepła i gazu, oraz odbioru ścieków). W przypadku gdy na danym terenie nie ma możliwości skorzystania z sieci wodnej, potrzeba wybudowania przydomowej studni. W przypadku braku kanalizacji – budujemy przydomową oczyszczalnię ścieków. W przypadku braku sieci gazowej, można postawić zbiornik na gaz płynny, lub zainwestować w zysujące na popularności rozwiązania proekologiczne:
  • pompa ciepła;
  • kocioł na ekogroszek, lub piec na biomasę;
  • panele słoneczne jako alternatywna instalacja uzupełniająca do układu głównego.

Jak widać, od pomysłu na budowę domu do jego zrealizowania czeka nas wiele formalności i decyzji. Zapraszamy do kontaktu, pomożemy Państwu koncepcyjnie, aż po realizację pod klucz.

z poważaniem

regionalny portal nieruchomości - portal który łączy:  mieszkania.podlasie.pl

Zdjęcia użyte w tekście mają charakter poglądowy. Źródło: pixabay.