Ile trwa budowa domu: harmonogram budowy

Ile trwa budowa domu jednorodzinnego? Często Inwestorzy przed rozpoczęciem robót budowlanych, zastanawiają się czy potrzebny jest przygotowany wcześniej harmonogram robót. Otóż jak wynika z doświadczenia wielu budujących, rozpisany przez kierownika budowy harmonogram robót jest niezmiernie przydatnym dokumentem. Oprócz wyznaczonych terminów dla poszczególnych etapów i prac, pozwala on także na wyliczenie kosztów, czy sporządzenie kosztorysu budowy. Z tego artykułu dowiesz się ile trwają poszczególne roboty na budowie domu, oraz jak może wyglądać przykładowy harmonogram – budowa domu krok po kroku.

Ważną zasadą przy ustalaniu harmonogramu etapów budowy, jest ścisła dyscyplina Inwestora, którą powinien zachować przy spełnianiu kolejnych punktów z harmonogramu budowy. I tutaj istotnym jest, aby roboty wykonywane były według zadanych planów zawartych w harmonogramie, jak i w zaplanowanym zakresie. Jest to ważne w szczególności wybierając projekty domów typowych, na który wystawione zostało pozwolenie na budowę, czy zgłoszenie.

W przypadku jakichkolwiek zmian i odstępstw od tego projektu, na podstawie którego rozpisano harmonogram budowy, Inwestor musi liczyć się z dodatkowymi przestojami w robotach. Mogą pojawić się także nieprzewidziane wcześniej koszty, które niestety przy zmianach na budowie mają zazwyczaj miejsce. W związku z tym, że prace wychodzą poza zakres ustalonego harmonogramu, Inwestora może spotkać sytuacja z zachwianiem płynności finansowej, a część osób zmuszonych jest starać się o kredyt na budowę domu.

Co powinno się znaleźć w harmonogramie? Otóż przede wszystkim zakres prac, oraz terminy dla poszczególnych etapów budowy domu.

Harmonogram robót i terminów dla etapu stanu zerowego zawiera:

• Prace ziemne.
• Prace fundamentowe.
• Wykonanie piwnic, wraz ze stropem nad piwnicami.
• Jeśli nie ma piwnic to wykonania tak zwanej podłogi na gruncie, wraz z jej warstwami, w tym podkładu betonowego i izolacji, oczywiście bez docelowego wykończenia.

Ten etap budowy wykonuje się najczęściej przed zimą i wymaga zabezpieczeń przed opadami i niskimi temperaturami.

Trwa on od około dwóch tygodni do miesiąca.

Zestawienie prac i terminów ich wykonania dla stanu zerowego

Prace ziemne:

1. Niwelacja terenu około 1-2 dni.
2. Zdjęcie humusu około 1-2 dni, w zależności od nakładu prac i zastosowanego sprzętu, przy ręcznych pracach może to trwać nawet kilka dni.
3. Wytyczenie obrysu budynku, a przede wszystkim jego fundamentów na działce przez uprawnionego geodetę około 0.5-1 dnia.
4. Wykopy pod fundamenty około 2-4 dni.

Prace murarsko-zbrojeniowe:

1. Wykonanie podkładu betonowego z chudego betonu pod ławy około 1-2 dni.
2. Wykonanie deskowania, szalunków około 2-3 dni.
3. Ułożenie zbrojenia, izolacji, itp. około 1-2 dni.
4. Betonowanie ław i dalsze prace około. 1-2 dni.
5. Wykonanie przejść dla instalacji około 1-2 dni.
6. Przerwa technologiczna dla związania betonu około 3-4 dni przy użyciu specjalnych mieszanek do betonu, przyśpieszających wiązanie. Standardowo, bez ulepszaczy należy poczekać około 7 dni.
7. Wylewanie lub murowanie ścian fundamentowych około 2-4 dni.
8. Izolacje pionowe i poziome, wodoszczelne, wodoodporne i termiczne na murach fundamentowych około 1-2 dni.
9. Ułożenie podposadzkowych instalacji około 1-2 dni.
10. Zasypanie murów fundamentowych, wraz z obsypką i zagęszczeniem gruntu około 1-3 dni.
11. Wykonanie warstw podłoża pod podłogą około 2-3 dni.
12. Wykonanie płyty pod posadzkę około 2-3dni.

Harmonogram dla stanu surowego otwartego zawiera:

• Roboty związanie ze wznoszeniem ścian.
• Prace związanie z wykonanie stropów.
• Roboty związanie z wykonaniem kominów.
• Betonowanie schodów.
• Wykonanie więźby dachowej.
• Wykonanie dachu z wstępnymi warstwami pokrycia dachowego np. z papy.

W tym etapie nie ma jeszcze okien i drzwi, są przygotowane otwory, które przed zimą należy zabezpieczyć. Ten etap budowy trwa zazwyczaj od około dwóch tygodni do czterech miesięcy.

Zestawienie prac i terminów ich wykonania dla stanu surowego otwartego

1. Murowanie ścian zewnętrznych i wewnętrznych nośnych około 1-2 tygodnie.
2. Wykonanie szalowania dla słupów, podciągów, wraz z ułożeniem zbrojenia i ich wybetonowanie około 1-2 tygodnie.
3. Wykonanie szalowania dla wieńców, stropów, zbrojenie zazwyczaj łączone ze zbrojeniem wieńca, czy innych elementów konstrukcyjnych około 1-3 tygodni.
4. Wykonanie wieńców, wraz ze stropami około 2-3 dni.
5. Budowa schodów między kondygnacjami około 3-4 dni, gdzie wykonywane jest szalowanie, zbrojenie i zalewanie betonem.
6. Przerwa technologiczna przeznaczona dla pielęgnacji stropu (podlewanie, które zapobiega łuszczeniu, czy pękaniu betonu) około 3-7 dni.
7. Murowanie ścianek kolankowych na poddaszu (jeśli dom jest piętrowy, to podobne czynności jak w przypadku wznoszenia ścian parteru) około 4-5 dni.
   Może się okazać, iż nad parterem lub piętrem będzie wykonywany strop drewniany, to wtedy prace zostaną przeprowadzone dużo szybciej (już w około 2-3 dni), niż w przypadku wykonania stropu żelbetowego.
   Jeśli więźba będzie z gotowych, zamówionych w zakładzie produkcyjnym wiązarów kratownicowych, to po ich przywiezieniu na budowę montaż trwa około 1-2 dni, w zależności od wielkości i rodzaju oraz skomplikowania dachu.
8. Przy więźbie wykonuje się wieniec pod murłatę i trwa to około 1-2 dni, wykonuje się szalowanie, zbrojenie, wraz z kotwami mocującymi do więźby.
   W przypadku, gdy pod wieńcem wykonuje się dodatkowe słupki trzeba doliczyć około 1-3 dni na ich szalunek, zbrojenie i zalanie betonem.
9. Przerwa technologiczna dla związania się wieńca, czy słupków pod wieniec około 14 dni.
10. Montaż murłat i więźby dachowej tradycyjnej około 1-2 tygodnie.
11. Prace izolacyjne, docieplenie dachu, wraz z obróbkami blacharskimi około 1 tydzień.

Harmonogram dla stanu surowego zamkniętego trwa około 3-5 miesięcy i zawiera:

• Wstawienie stolarki okienno-drzwiowej.
• Realizację docelowego pokrycia dachowego.
• Stawianie ścianek działowych.

Zestawienie prac i terminów ich wykonania dla stanu surowego zamkniętego

1. Montaż stolarki okienno-drzwiowej około 1-2 tygodnie.
2. Wznoszenie ścian działowych około 1-2 tygodnie.
3. Położenie pokrycia dachowego około 2-7 dni.

Co wlicza się w roboty wykończeniowe?

Dodatkowo należy rozpisać:

• Elementy prac wykończeniowych.
• Wykonanie instalacji wewnętrznych.
• Wykonanie przyłączy.
• Wykonanie podejść, podjazdów i tarasów.
• Wykonanie ogrodzenia wokół domu.
• Wykonanie dodatkowych izolacji, mebli, urządzeń, zabudowy, itp.

udowa domu roboty wykończeniowe

1. Elektryka bez osprzętu około 5-7 dni.
2. Hydraulika około 7-14 dni.
3. Tynki około 7-10 dni.
4. Wylewki około 7-12 dni.
5. Układanie glazury około 1-2 tygodni.
6. Układanie paneli drewnianych około 5-7 dni.
7. Elektryka osprzęt, biały montaż i armatura około 7-10 dni.
8. Elewacja na gotowo, czyli tynki elewacyjne, okładziny około 4-14 dni.

Czas wykonania prac zależy przede wszystkim od wspomnianej już płynności finansowej Inwestora.

Ważnym czynnikiem jest też przyjęty system budowy domu – metodą zleconą (metoda szybsza, ale droższa), czy metodą systemu gospodarczego (metoda dłużej trwająca, ale pozwala na spore oszczędności).

z poważaniem

regionalny portal nieruchomości - portal który łączy:  mieszkania.podlasie.pl

Informację dzięki uprzejmości autorskiej Pracowni Architektonicznej MG Projekt.

Zdjęcia użyte w tekście mają charakter poglądowy. Źródło: pixabay.