Zamiana własności na najem - nowy trend na rynku nieruchomości

W ostatnich latach coraz większą popularność na rynku nieruchomości zyskuje model, który pozwala uwolnić środki zamrożone w nieruchomości, a jednocześnie umożliwia pozostanie w niej jako najemca. To rozwiązanie, które dostarcza elastyczność, bez konieczności zaciągania kredytu hipotecznego na starcie, a jednocześnie daje szansę na powrót do pełnego posiadania nieruchomości - jeśli tylko sytuacja finansowa ulegnie poprawie. Mowa o zamianie własności na najem. Jak działa? Sprawdź!

Jak działa model zamiany własności nieruchomości na jej wynajem?

Model działa w prosty sposób, choć wymaga uwzględnienia kilku kluczowych aspektów. Na początku właściciel nieruchomości otrzymuje zapłatę w wysokości do 70% wartości nieruchomości. Pozostałe 30% stanowi jego udział, który pozostaje w nieruchomości. Nie jest to więc dodatkowy koszt, lecz kapitał, który cały czas należy do klienta. Od tej chwili klient staje się najemcą i płaci czynsz w wysokości odpowiadającej około 70% rynkowej stawki najmu. Jest to zatem mechanizm stworzony dla osób, które chcą uwolnić część kapitału, przy jednoczesnym zachowaniu prawa do mieszkania w swojej wymarzonej nieruchomości.

Na czym polega opcja odkupu nieruchomości?

Po okresie od 2 do 5 lat najemca nabywa prawo do wykupu nieruchomości. Cena odkupu wynosi najczęściej 70% wartości nieruchomości. Pamiętaj jednak o tym, że kwota jest aktualizowana według indeksu cen NBP. Uwzględnia więc zmiany wartości rynkowej. Do tego dochodzi opłata za opcję wynosząca 3% wartości nieruchomości za każdy rok trwania umowy, liczona od ceny końcowej wykupu i rozliczana dopiero po jej zakończeniu. To oznacza, że im dłużej trwa umowa, tym wyższa będzie opłata końcowa.

Jakie są różnice względem standardowych ofert?

W porównaniu do typowych rozwiązań najmu z opcją zakupu, w tym wariancie kluczowe różnice to, że sprzedaż nieruchomości następuje bezpośrednio od jej dotychczasowego właściciela - to on otrzymuje środki. Ponadto niezwykle ważne jest to, że najem dotyczy tego samego lokalu, w którym osoba korzystająca z zamiany własności na najem już mieszka. Najem z dojściem do własności - krok po kroku

Zamiana własności na najem eliminuje konieczność wyboru mieszkania, którego ma dotyczyć transakcja - w grę wchodzi lokal, w którym mieszkasz. Następnie przeprowadzasz jej sprzedaż - otrzymujesz wypłatę do 70% wartości mieszkania. Wskaźnik ten zależy od indywidualnych warunków, lecz ten poziom minimalizuje Twój wkład potrzebny na początek.

Po sprzedaży stajesz się najemcą i każdego miesiąca płacisz czynsz w wysokości 70% rynkowej stawki, co jest niezwykle atrakcyjnym rozwiązaniem, bo w praktyce oznacza to oszczędność względem standardowego najmu. W zależności od tego, na jaką opcję się zdecydujesz, masz czas od 2 do 5 lat aby zbudować środki finansowe pozwalające na wykup swojej nieruchomości lub powrót do kredytu hipotecznego, jeśli byłeś jego wcześniej kredytobiorcą.

Ten model staje się znakomitą alternatywą dla osób, które potrzebują elastycznego podejścia do zagospodarowania kapitału, zwłaszcza gdy raty kredytu hipotecznego są bardzo wysokie i znacząco obciążają domowy budżet. Ponadto jest to znakomity sposób na uwolnienie środków finansowych bez konieczności natychmiastowej sprzedaży, a tym bardziej wyprowadzki. Pamiętaj jednak o tym, aby skorzystać z oferty zaufanych firm, takich jak np. Rent2Own https://www.rent2own.pl/pl/.

(Artykuł sponsorowany)