Jak wpłynąć na przyszłość swojej działki poprzez wnioskowanie o strefy planistyczne? Dowiedz się, dlaczego to tak istotne!

Jeżeli jesteście właścicielami nieruchomości i planujecie na niej budowę domu to warto żebyście wzięli pod uwagę zmiany w planowaniu przestrzennym. Nadchodząca reforma wprowadza plan ogólny, który będzie miał kluczowe znaczenie dla przyszłego przeznaczenia każdej działki w gminie. Eksperci alarmują: jeśli myślicie o budowie domu, to już teraz warto złożyć wniosek dotyczący przeznaczenia swojej nieruchomości!

To właśnie strefy planistyczne wyznaczone w planie ogólnym przesądzą o tym, co będzie można zbudować na waszej działce. Już niebawem nieuwzględnienie wniosku przez gminę będzie wymagało solidnego uzasadnienia, które w przyszłości może być przedmiotem badania przez sąd administracyjny.

Choć w wielu gminach terminy składania wniosków do planów ogólnych już minęły - w Białegostoku upłynął on 31 października 2024 r -  wciąż warto działać! Urzędnicy często zapewniają, że wnioski nawet złożone po terminie zostaną przeanalizowane, choć gmina formalnie nie ma obowiązku ich uwzględniania. Kluczowe jest jednak bieżące śledzenie przebiegu prac nad planem ogólnym w swojej gminie. To niezwykle ważne, bo mieszkańcy ciągle mają możliwość składania uwag na etapie konsultacji społecznych. To dodatkowa szansa na wpłynięcie na ostateczny kształt dokumentu. Taka aktywność może mieć realny wpływ na przyszłość waszej działki.

Aby mieć pewność, że na swojej działce będziecie mogli zbudować dom, kluczowe jest wnioskowanie o objęcie nieruchomości jedną z trzech stref planistycznych pozwalających na zabudowę mieszkaniową lub zagrodową. Są to: strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną oraz strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową. To właśnie te strefy i ich szczegółowe parametry będą determinować możliwości zabudowy, zarówno w planie miejscowym, jak i w decyzji o warunkach zabudowy. Zgodnie z nowelizacją ustawy, gmina musi wyznaczyć trzynaście stref planistycznych, a decyzja o przypisaniu konkretnej działki do jednej z nich będzie miała długofalowe konsekwencje.

Ważna uwaga: jeśli wasz teren nie jest jeszcze objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego to warto składać uwagi nawet mimo upływu terminu. Dlaczego? Bo istniejące plany miejscowe nie wygasną wraz z uchwaleniem planu ogólnego, lecz będą nadal obowiązywać. Co więcej, właściciele nieruchomości powinni składać wnioski o uwzględnienie ich działek w obszarze uzupełnienia zabudowy. To dodatkowa warstwa, która pozwoli na wydawanie decyzji o warunkach zabudowy na nowych zasadach. Eksperci radzą, aby przed złożeniem wniosku skonsultować się z urbanistą, który oceni, czy spełniacie warunki do wyznaczenia takiego obszaru. Do wniosku można nawet załączyć przygotowaną przez urbanistę analizę, co zwiększy szanse na jego pozytywne rozpatrzenie przez gminę. 

Jest to o tyle istotne jeżeli planujemy budowę domu na naszej nieruchomości w przyszłości. Gmina ma bowiem sporo czasu na rozpatrzenie wniosku. Wcześniejsze zgłoszenie uwag w sposób podany powyżej pozwoli znacząco przyspieszyć sprawę całą procedurę i termin rozpoczęcie inwestycji. 

PS