Chcesz kupić mieszkanie taniej? Poznaj przetargi nieruchomości!

Zakup mieszkania zwykle kojarzy się z przeglądaniem ogłoszeń na rynku wtórnym, rozmowami ze sprzedającymi i negocjowaniem ceny. Nie jest to jednak jedyna droga do własnego lokum. Alternatywą mogą być przetargi nieruchomości, w których mieszkania bywają oferowane w cenach atrakcyjnych w porównaniu z rynkowymi. Dla kupującego przetarg może być sposobem na znalezienie nieruchomości, której nie udałoby się kupić na standardowym rynku. Trzeba jednak wiedzieć, jak działa taka procedura, kto może wziąć w niej udział i na co zwrócić uwagę przed wpłaceniem pieniędzy.

Przetarg to formalna procedura sprzedaży nieruchomości, w której potencjalni kupujący konkurują ze sobą o możliwość jej nabycia. Organizator określa m.in. cenę wywoławczą, termin i miejsce przetargu, wysokość wadium oraz warunki, które musi spełnić uczestnik.

W zależności od konkretnej oferty mieszkanie może zostać sprzedane osobie, która zaoferuje najwyższą cenę, albo uczestnikowi, którego pisemna oferta zostanie uznana za najkorzystniejszą.

Warto pamiętać, że przetarg nie oznacza automatycznie, że każde mieszkanie będzie bardzo tanie. Atrakcyjna cena wywoławcza może przyciągnąć wielu zainteresowanych, a ostateczna cena może wzrosnąć w trakcie postępowania. Dlatego przed udziałem warto porównać cenę nieruchomości z cenami podobnych mieszkań w okolicy.

Przetargi mieszkaniowe mogą być organizowane przez różne podmioty. Wśród nich są przede wszystkim urzędy miast i gmin, spółdzielnie mieszkaniowe, spółki Skarbu Państwa oraz inne instytucje posiadające nieruchomości przeznaczone na sprzedaż.

Do przetargu może zostać wystawiony zarówno lokal znajdujący się w zasobie publicznym, jak i mieszkanie należące do przedsiębiorstwa. Warto przy tym pamiętać, że przetarg mieszkaniowy to nie to samo co licytacja komornicza czy sprzedaż nieruchomości przez syndyka. Są to odrębne tryby, choć wszystkie można znaleźć wśród ofert dotyczących nieruchomości sprzedawanych w atrakcyjnych cenach.

Problemem może być samo znalezienie ciekawych ofert. Ogłoszenia są publikowane przez różne instytucje, dlatego ich samodzielne śledzenie oznacza przeglądanie wielu stron internetowych.

Wygodniejszym rozwiązaniem jest skorzystanie z portalu ListaPrzetargow.pl, który zbiera w jednym miejscu informacje o przetargach nieruchomości (mieszkań, działek, domów, garaży itd.) z całej Polski. W bazie znajdują się m.in. oferty publikowane przez spółdzielnie mieszkaniowe, urzędy miast i gmin oraz spółki Skarbu Państwa. Można wyszukiwać mieszkania według lokalizacji, ceny, powierzchni czy liczby pokoi. Na stronie https://listaprzetargow.pl/oferty/mieszkania/podlaskie znajdziesz ogłoszenia dotyczące przetargów mieszkaniowych, a także licytacji komorniczych i sprzedaży mieszkań przez syndyków z woj. podlaskiego.

Podstawowy podział przetargów dotyczy tego, kto może wziąć w nich udział.

Przetarg nieograniczony jest skierowany do wszystkich osób, które spełniają warunki określone w ogłoszeniu. Oznacza to, że co do zasady każdy zainteresowany może przystąpić do postępowania, o ile spełni wymagania organizatora, np. wpłaci wadium w odpowiednim terminie.

Przetarg ograniczony jest natomiast przeznaczony dla określonej grupy osób. Organizator wskazuje w ogłoszeniu, kto może wziąć udział w postępowaniu (np. członkowie danej spółdzielni mieszkaniowej). Dlatego przed wpłatą wadium trzeba sprawdzić, czy rzeczywiście mamy prawo przystąpić do konkretnego przetargu.

Przetargi ograniczone i nieograniczone mogą mieć dodatkowo formę ustną lub pisemną.

W przypadku przetargu ustnego uczestnicy licytują cenę. Organizator podaje cenę wywoławczą, a zainteresowani zgłaszają kolejne, coraz wyższe kwoty. Wygrywa osoba, która zaoferuje najwyższą cenę zgodnie z zasadami określonymi w ogłoszeniu.

Przetarg pisemny wygląda inaczej. Uczestnicy składają oferty w formie określonej przez organizatora, najczęściej w wyznaczonym terminie. Następnie oferty są otwierane i oceniane według wcześniej ustalonych kryteriów. Nie zawsze decyduje więc wyłącznie najwyższa cena - znaczenie mogą mieć również inne warunki wskazane w dokumentacji.

Jednym z najważniejszych elementów przetargu jest wadium. To określona kwota (zazwyczaj 10% ceny wywoławczej nieruchomości), którą uczestnik musi wpłacić przed przystąpieniem do postępowania. Jej wysokość, termin i sposób wpłaty są wskazane w ogłoszeniu.

Wadium ma potwierdzać, że uczestnik rzeczywiście zamierza wziąć udział w przetargu i jest przygotowany do zawarcia transakcji. Jeśli nie wygramy, co do zasady podlega ono zwrotowi na zasadach określonych w regulaminie. Jeśli natomiast wygramy, wpłacona kwota jest zwykle zaliczana na poczet ceny nieruchomości.

Oferta jest bardzo różnorodna. Można znaleźć zarówno niewielkie kawalerki, jak i większe mieszkania rodzinne. W ogłoszeniach pojawiają się lokale w blokach, kamienicach czy innych budynkach mieszkalnych. Czasem przedmiotem sprzedaży jest także udział w nieruchomości, a nie całe mieszkanie.

Trzeba jednak pamiętać, że atrakcyjna cena nie zawsze oznacza mieszkanie gotowe do zamieszkania. Część lokali wymaga remontu, a przed podjęciem decyzji warto dokładnie sprawdzić ich stan prawny i techniczny. 

Przetargi nieruchomości mogą być ciekawą alternatywą dla tradycyjnego poszukiwania mieszkania. Nie oznacza to oczywiście, że każda oferta będzie okazją - przed przystąpieniem do postępowania trzeba przeanalizować dokumenty, warunki sprzedaży, stan lokalu i wszystkie dodatkowe koszty.

Warto jednak regularnie przeglądać ogłoszenia. Niska cena wywoławcza, duży wybór nieruchomości i możliwość znalezienia ofert spoza tradycyjnego rynku sprawiają, że przetargi zdecydowanie powinny znaleźć się na radarze osób szukających mieszkania w atrakcyjnej cenie.

Artykuł sponsorowany